Виды нотариальных договоров об отчуждении недвижимости у нотариуса

Нотариус города Москвы Гончарова Екатерина Владимировна удостоверяет любые сделки с недвижимостью (в том числе договоры купли-продажи, дарения, залога, мены, ренты недвижимости и другие), для которых законодательством Российской Федерации установлена как обязательная нотариальная форма, так и необязательная нотариальная форма.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Нотариальная форма сделки гарантирует безопасность и защиту прав ее участников.

В нашей нотариальной конторе удостоверяются договоры об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в нотариальном округе: город Москва

К такой группе договоров относятся договоры дарения, мены, купли-продажи, ипотеки, а также рента с правом пожизненного содержания с иждивением. Приближенное рассмотрение каждого из них покажет присущие им особенности.

Виды нотариальных договоров

Главная цель заключения таких договоров заключается в передаче права владения на объект недвижимого имущества (квартиру, дом, земельный участок, отдельную комнату и пр.) новому собственнику. Все эти соглашения имеют существенные отличия:

1. Для договора купли-продажи недвижимого имущества характерен такой признак как возмездность. По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий ему объект недвижимости, а Покупатель обязуется принять указанный объект недвижимости и уплатить за него определенную договором цену объекта недвижимости. У нового собственника право собственности возникает с момента регистрации договора в Росреестре. В законе не предусмотрено обязательное требование о нотариальном удостоверении договора, если продается целый объект недвижимого имущества, однако посещение нотариуса рекомендуется с целью всесторонней проверки документов с точки зрения соответствия сделки требованиям Закона.
2. Для договора ренты предусмотрена передача объекта недвижимости в собственность при встречном соблюдении Плательщиком ренты обязательств пожизненно содержать прежнего владельца. В отдельных случаях лицо, осуществляющее плату за ренту, берет на себя обязательства по оплате услуг ритуального характера.
3. Для договора мены свойственно отражение сходных оснований. Сторона соглашения будет выступать в качестве покупателя или продавца. По данному договору один объект недвижимости отчуждается в обмен на другой объект недвижимости. Для договора мены применяются нормы статей закона как для договора купли-продажи объекта недвижимости.
4. Договор дарения отличается безвозмездностью перехода объекта недвижимости в собственность к новому лицу. Плата за договор не предусматривается, главная особенная черта указанного договора – это его безвозмездность, то есть отсутствие встречного обязательства со стороны одаряемого лица. Указанное имущество после регистрации в Росреестре переходит в личную собственность одаряемого.
5. Договор ипотеки – это договор между кредитором и заемщиком, в соответствии с которым, в случае неисполнения обязательства, на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения обязательств заемщиком (залогодателем).
Нотариальное сопровождение — возможность оформить все документы с соблюдением законодательных требований. В нотариальной конторе проконсультируют о перечне необходимых документов для заключения договора и помогут с оформлением договора об отчуждении с соблюдением всех нормативных требований. Помощь нотариуса поможет успешно осуществить сделку и избежать в будущем возникновений претензий сторон друг к другу.
Записаться на прием в нашу нотариальную контору можно по телефону, указанному в разделе Контакты.