Оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса

Содержание

• Содержание документа
• Порядок оформления договора у нотариуса
• Нотариальные тарифы на оформление сделок с недвижимостью

Содержание документа

Данная процедура—это не только правовая необходимость и придание документу силы законности, но и иногда желание одной из сторон обезопасить себя от фиктивной сделки. С этой целью клиенты обращаются в нотариальные конторы. При осуществлении сделок с недвижимостью нотариус составляет договор по отчуждению имущества и заверяет его.
Составление договора по сделкам с недвижимостью — главная часть работы нотариуса. Необходимо составить договор таким образом, чтобы он отражал все требования и условия продавца и покупателя, а также учитывал права и обязанности обеих сторон сделки. Чтобы договор купли-продажи стал действительным и приобрел юридическую силу он должен соответствовать требованиям и содержать следующую информацию:

• Паспортные данные обеих сторон сделки (продавца и покупателя);
• Точное название недвижимости в соответствии с кадастровой документацией, указав вид недвижимости, точный адрес местоположения, площадь помещения (общую и жилую), назначение, количество этажей, количество собственников с указанием доли каждого в данном помещении, другие технические данные;
• Цену объекта сделки, которую устанавливают обе стороны сделки в соответствии с достигнутой договоренностью;
• Способы расчетов;
• Юридическое и физическое освобождение квартиры;
• Заверения сторон;
• Семейное положение сторон. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи и иных договоров отчуждения недвижимости проверяет соблюдение требований Семейного Законодательства;
• Иные положения, которые стороны хотят отразить в договоре.

Порядок оформления договора у нотариуса

Для оформления договора купли-продажи нотариус потребует у Вас следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на недвижимое имущество (договоры, в т.ч. в простой письменной форме, Свидетельства о праве на наследство, иные документы, на основании которых приобреталось недвижимое имущество);
• Правоподтверждающие документы (Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности Продавца на недвижимое имущество);
• Выписка из домовой книги в отношении жилого помещения или Единый жилищный документ;
• Кредитный договор (проект кредитного договора либо условия кредита предоставляемого кредита для подготовки сделки), в случае оформления сделки по продаже недвижимости с ипотекой;
• В случае, если продавец состоял в браке на момент приобретения недвижимости, то необходимо предоставить нотариальное согласие супруга (супруги) на отчуждение недвижимости либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
• В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
• В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из Органов опеки и попечительства;
• В случае, если продается доля (часть) жилого помещения либо комната в коммунальной квартире, необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные отказы от использования преимущественного права покупки указанной доли (части) жилого помещения либо комнаты в коммунальной (статья 250 ГК РФ, статья 42 п.6 ЖК РФ);
• Паспорта сторон.

Указанный список является примерным и неокончательным. Нотариус вправе запросить дополнительные документы в зависимости от категории сделки, от субъектного состава сторон и иных обстоятельств.

После составления договора составляется приёмо-передаточный акт (ППА) объекта сделки. Данный документ не заверяется нотариально. Он требуется для того, что зафиксировать факт передачи недвижимости новому владельцу.
Составив и заверив все необходимые документы, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Эта процедура проводится Росреестром, необходимо подать заявление, образец которого имеется на официальном портале, и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это можно сделать самостоятельно, либо воспользоваться услугами нотариуса.

Вопрос нотариусу:
Обязательно ли нотариально заверять сделки по отчуждению недвижимости?

Ответ: Не обязательно. В тех случаях, когда продавец недвижимости или доли недвижимости — несовершеннолетний или недееспособное лицо, а также когда объектом договора купли-продажи является доля недвижимости, то нотариальное заверение обязательно.

Нотариальные тарифы на оформление сделок с недвижимостью

Стоимость нотариальных услуг на сделки по отчуждению недвижимого имущества можно ознакомиться в разделе Тарифы.