Купля-продажи недвижимого имущества для большинства граждан – это серьезный шаг как при приобретении недвижимого имущества, так и при продаже. Повышенным риском на рынке недвижимого имущества обладают те операции и сделки, объектом в которых выступает жилое помещение, квартира. Практика знает немало случаев, когда процесс заключения договора о продаже или приобретении такого помещения был связан с недобросовестными, мошенническими действиями или имел негативные моменты, связанные с отсутствием правовой грамотности у сторон сделки. Во избежание возможных нежелательных проблем обращение в нотариальную контору за профессиональным сопровождением со стороны нотариуса очевидно необходимо. Именно он как независимое лицо осуществляет всестороннюю проверку и впоследствии удостоверяет договор. С целью оформления права собственности на квартиру на другое лицо сторонам сделки достаточно прийти к нотариусу на консультацию.
Нотариус города Москвы Гончарова Екатерина Владимировна удостоверяет любые сделки с недвижимостью (в том числе договоры купли-продажи, дарения, залога, мены, ренты недвижимости и другие), для которых законодательством Российской Федерации установлена как обязательная нотариальная форма, так и необязательная нотариальная форма.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Нотариальная форма сделки гарантирует безопасность и защиту прав ее участников.
В нашей нотариальной конторе удостоверяются договоры об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в нотариальном округе: город Москва.
Виды нотариальных договоров
Главная цель заключения таких договоров заключается в передаче права владения на объект недвижимого имущества (квартиру, дом, земельный участок, отдельную комнату и пр.) новому собственнику. Все эти соглашения имеют существенные отличия:
Для договора купли-продажи недвижимого имущества характерен такой признак как возмездность. По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий ему объект недвижимости, а Покупатель обязуется принять указанный объект недвижимости и уплатить за него определенную договором цену объекта недвижимости. У нового собственника право собственности возникает с момента регистрации договора в Росреестре. В законе не предусмотрено обязательное требование о нотариальном удостоверении договора, если продается целый объект недвижимого имущества, однако посещение нотариуса рекомендуется с целью всесторонней проверки документов с точки зрения соответствия сделки требованиям Закона.
Для договора ренты предусмотрена передача объекта недвижимости в собственность при встречном соблюдении Плательщиком ренты обязательств пожизненно содержать прежнего владельца. В отдельных случаях лицо, осуществляющее плату за ренту, берет на себя обязательства по оплате услуг ритуального характера.
Для договора мены свойственно отражение сходных оснований. Сторона соглашения будет выступать в качестве покупателя или продавца. По данному договору один объект недвижимости отчуждается в обмен на другой объект недвижимости. Для договора мены применяются нормы статей закона как для договора купли-продажи объекта недвижимости.
Договор дарения отличается безвозмездностью перехода объекта недвижимости в собственность к новому лицу. Плата за договор не предусматривается, главная особенная черта указанного договора – это его безвозмездность, то есть отсутствие встречного обязательства со стороны одаряемого лица. Указанное имущество после регистрации в Росреестре переходит в личную собственность одаряемого.
Договор ипотеки – это договор между кредитором и заемщиком, в соответствии с которым, в случае неисполнения обязательства, на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения обязательств заемщиком (залогодателем).
При удостоверении договоров (купли-продажи, дарения, мены) нотариус:
проверяет принадлежность данного имущества лицу;
проверяет наличие права лица на отчуждение имущества;
проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров;
контролирует соблюдение требований Семейного Законодательства при удостоверении сделок;
самостоятельно запрашивает документы из Росреестра, необходимые для удостоверения той или иной сделки;
разъясняет права и обязанности, а также юридические последствия заключаемого договора для сторон сделки;
проверяет намерения сторон, а также соответствует ли сделка закону;
после удостоверения сделки с недвижимостью нотариус направляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае сторонам нет необходимости личного посещения МФЦ.
Только если сделка соответствует требованиям Закона, нотариус её удостоверяет!
Список документов, необходимых для оформления сделок с недвижимостью
Для удостоверения договоров купли-продажи жилого помещения, необходимо будет предоставить:
Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на недвижимое имущество (договоры, в т.ч. в простой письменной форме, Свидетельства о праве на наследство, иные документы, на основании которых приобреталось недвижимое имущество);
Правоподтверждающие документы (Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности Продавца на недвижимое имущество);
Выписка из домовой книги в отношении жилого помещения или Единый жилищный документ;
Кредитный договор (проект кредитного договора либо условия кредита предоставляемого кредита для подготовки сделки), в случае оформления сделки по продаже недвижимости с ипотекой;
В случае, если продавец состоял в браке на момент приобретения недвижимости, то необходимо предоставить нотариальное согласие супруга (супруги) на отчуждение недвижимости либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из Органов опеки и попечительства;
В случае, если продается доля (часть) жилого помещения либо комната в коммунальной квартире, необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные отказы от использования преимущественного права покупки указанной доли (части) жилого помещения либо комнаты в коммунальной (статья 250 ГК РФ, статья 42 п.6 ЖК РФ);
Паспорта сторон.
Указанный список является примерным и неокончательным. Нотариус вправе запросить дополнительные документы в зависимости от категории сделки, от субъектного состава сторон и иных обстоятельств.
Все документы предоставляются нотариусу для обозрения заранее, за 3-5 дней до сделки. Документы можно предоставить как на личном приеме, так и отправить по электронной почте, сообщив предварительно условия сделки: цена, способ расчетов и иные моменты, которые необходимо отразить в договоре.
Записаться можно в разделе Контакты, позвонив по телефону, либо воспользоваться формой на сайте.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законодательством о нотариате.
